16 listopada 2016

Jak odbierać mieszkanie od dewelopera, na co zwrócić uwagę? | PORADY ARCHITEKTA



Jak odbierać mieszkanie od dewelopera, co ze sobą wziąć, na co zwrócić uwagę
tak mniej więcej będzie wyglądać Wasze mieszkanie przy odbiorze

Jak odbierać mieszkanie od dewelopera? Ja uważam, że najlepiej ze specjalistą.  Ale ja w ogóle jestem typem, który ufa specjalistom w swoich dziedzinach, a w razie potrzeby korzysta z lekarza, nie z Googla. Jeśli jednak Wy lubicie wszystko zrobić sami, lub przynajmniej kontrolować sytuację pomimo wynajęcia specjalisty, przyda Wam się ten wpis :) 

Odbiór kluczy i podpisanie protokołu odbioru to jeden z najważniejszych punktów zakupu mieszkania. Umówcie się na oglądanie o takiej porze, żeby przez okna wpadało światło dzienne i zarezerwujcie 2-3 godziny. Przygotuj się do odbioru swojego mieszkania uważnie czytając umowę i studiując rzuty. 


Zasada jest taka: za niezgodności z projektem oraz odstępstwa od polskich norm budowlanych odpowiada deweloper (nie np. wykonawca robót). Jeśli dopatrzysz się więc różnic lub masz prawo żądać od dewelopera naprawy tych rzeczy, a w razie niemożności naprawy - rekompensaty finansowej. Warto więc poświęcić czas na sprawdzenie, czy wszystko się zgadza. Nie bój się, że "marudzisz" - to Twoje mieszkanie i Twoje pieniądze. Musisz tylko wiedzieć dokładnie, czego możesz wymagać, od tego jest właśnie ten wpis.

Co ze sobą wziąć?

- kartkę i ołówek
- miarkę 5 m/dalmierz
- poziomicę 2 m - aby sprawdzić poziomy posadzek i ściany
- kątownik - aby sprawdzić kąty
- zapalniczkę - aby sprawdzić ciąg wentylacyjny
- telefon z ładowarką, mała lampka lub miernik napięcia - aby sprawdzić czy w gniazdkach płynie prąd
- umowe kupna-sprzedaży z załącznikami i planem mieszkania, w umowie znajduje się opis standardu, jakiemu powinny odpowiadać pomieszczenia


>> POWIERZCHNIA

Możecie wymagać, aby przy Was zmierzono ściany raz jeszcze - zmiany są dość częste. Znam przypadek wynegocjowania dodatkowego upustu 1000 zł w przypadku gdy deweloper bez konsultacji z kupującym ze względów konstrukcyjnych pogrubił ścianę o 2 cm, zabierając tym samym powierzchnię jednego z pomieszczeń.  

Jak liczyć powierzchnię? Według normy PN-ISO 9836:1997 (tak oblicza się powierzchnie inwestycji rozpoczętych przez kwietniem 2012 roku):

- pomiar na poziomie podłogi
- ściany wykończone tynkami lub okładzinami
- wnęk w ścianach nie dolicza się do powierzchni mieszkania
- wlicza się do powierzchni ściany działowe, jeśli są usuwalne 
- nie wlicza się przejść w ścianach (drzwi)

>> PODŁOGI

Sprawdź, czy wylewka jest równa i czy podłoga zachowuje poziom. Użyj do tego poziomicy. Zwróć uwagę szczególnie na miejsca przy ścianach.

Uwaga: jeśli macie zamiar kłaść lite deski drewniane podłoże musi być  pod nie przygotowane. Od dewelopera zażądajcie deklaracji o tym, że podłoże nadaje się pod takie deski, w przeciwnym przypadku koszty osuszania i przygotowywania nieprawidłowo położonej wylewki będziecie ponosić sami. 

>> ŚCIANY

Sprawdźcie, czy są proste, skośnie przykładając poziomicę, sprawdźcie kąty proste - szczególnie kąty wklęsłe, w których planujecie zabudowę na wymiar  -  przykładając kątownik. 
Sprawdź w umowie standard wykończenia ścian. Często to tynk gipsowy w III klasie, nie możesz więc wymagać od nich idealnej gładkości, którą nada dopiero gładź. Możesz jednak domagać się naprawy pęknięć tynku czy jego wybrzuszeń. Jeśli zobaczysz, że tynk zachowuje się podejrzanie ostukaj ścianę - "pusty" dźwięk może sugerować, że tynk jest w tym miejscu osłabiony.
Zwróć uwagę na połączenia pomiędzy sufitami i ścianami, nie powinno być tam pęknięć.

>> OKNA

Zwróć uwagę na rysy i bąbelki na szybach (nie powinny być widoczne z odległości ok. 70 cm), rysy na ramach, a także to, czy poprawnie się otwierają i uchylają. Okna często ulegają zarysowaniom w trakcie prac. Sprawdź też parapety - czy wewnętrzne są dobrze osadzone, czy nie są porysowane, czy zewnętrzne mają spadek.

>> WENTYLACJA

Sprawdź ciąg przykładając do kratki kartkę papieru lub zapalniczkę - kartka powinna przykleić się do kratki, ogień z zapalniczki powinien unosić się w kierunku ciągu wentylacyjnego, co zapewni dobrą cyrkulację powietrza i zminimalizuje prawdopodobieństwo kłopotów z pleśnią i grzybem. 

>> GNIAZDKA, PUNKTY ELEKTRYCZNE, GRZEJNIKI

Sprawdź, czy ilość i umiejscowienie gniazdek zgadza się z projektem, o  czy wszystkie gniazdka działają (tak, jedno po drugim) oraz czy punkty świetlne są umiejscowione wg projektu. Spotkałam się z przesunięciem kabla górnej lampy w zupełnie dziwne miejsce z boku pokoju, inne od miejsca zaznaczonego na projekcie. 

>> BALKON, MIEJSCE PARKINGOWE
Na balkonie sprawdź wykończenie posadzki, spadek - w stronę zewnętrzną, jakość zamocowania barierki. Miejsce parkingowe możesz zmierzyć - musi mieć minimum 2,3 x 5 m.


Pamiętajcie: 

>> Wszystkie usterki, na które zwrócicie uwagę podczas odbioru technicznego (nie mylić z odbiorem kluczy) mieszkania należy wpisać do protokołu zdawczo-odbiorczego. Musi się w nim również znaleźć termin, w którym deweloper zobowiązuje się do usunięcia usterek. Nie podpisujmy protokołu odbioru, jeśli mieszkanie ma wady uniemożliwiające jego zamieszkanie. 

>> Podpisanie odbioru mieszkania nie zwalnia dewelopera z odpowiedzialności za jego wady, przez kolejne 5 lat. 

>>  Możecie wymagać, żeby odbierany lokal był wysprzątany - szyby czyste, aby można było zobaczyć ewentualne rysy, dostęp do wszystkich elementów możliwy.


POWODZENIA!!!



podpis Katarzyna Antonczyk

19 komentarzy:

  1. Ja polecam jeszcze sprawdzić, czy z wszystkich kranów leci woda pod odpowiednim ciśnieniem i czy jest gorąca. U mnie była ciepła, nie zwróciłam na to uwagi i ponad rok czasu próbujemy to naprawić - woda ma maksymalnie 40 stopni, nikt nie wie co jest nie tak.

    OdpowiedzUsuń
  2. Bardzo mądre rady. Nie wystarczy, że jest "fajnie". Czasem ulegamy emocjom i chcemy już, a potem zostajemy z "fajnym" na lata. Dobrze, że opisałaś też prawa kupującego, bo niewiedza działa na naszą niekorzyść.

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. Tak, to poważna decyzja do podjęcia, trzeba się do niej przygotować.

      Usuń
  3. Dzięki wielkie za rady! Niestety, jak często zapominamy o tym, żeby się właśnie "czepiać" - wszystko dokładnie sprawdzić... Masz rację - to nasze pieniądze, mamy prawo wymagać! Tylko darowanemu koniowi nie zagląda się w zęby!

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. I to ogromne pieniądze, w nieraz wstydzimy się tego, że deweloper ma obowiązki wobec nas, i to my jesteśmy klientami, którym ma służyć.

      Usuń
  4. https://www.youtube.com/watch?v=OiPdwB4dPnE

    W nowo wzniesionym mieszkam domu…

    Dwa pokoiki,

    Kuchnia,

    W.C. ?

    I pierwsze miejsce w zbiórce złomu!

    (Bo przecież klamek nie wyrzucę.)

    Łazienka,

    Światło,

    Gaz i woda ?

    Mieszkanko pełnokomfortowe.

    Żaden półkomfort ? nie!

    A szkoda…

    Może bym zmartwień miał połowę?

    Lecz kto się z takim faktem liczy?

    Nic nie poradzisz ?

    Co byś rzekł.

    Musisz korzystać ze zdobyczy ?

    Trudno: dwudziesty wiek!

    Więc żyję sobie nowocześnie ?

    O każdej porze.

    Nawet we śnie

    Widzę kontakty, kurki, złącza,

    To, co się włącza

    I wyłącza ?

    A wreszcie jasny świta ranek

    Pełen technicznych niespodzianek:

    Odkręcam kurek ?

    Światło świeci.

    Przekręcam kontakt ?

    Woda leci.

    Przekręcam kontakt jeszcze raz ?

    To z wodociągu idzie gaz.

    Ale nie u mnie! Nie ? przesada…

    Na drugim piętrze.

    U sąsiada!

    Za to, gdy sąsiad gaz zamyka ?

    To u mnie gaśnie…

    (Elektryka!)

    Gdy to powtarzać nieustannie ?

    To ja mam ciepłą wodę w wannie,

    A sąsiadowi zimna sika.

    Nie z wodociągu ? nie…

    Z palnika!

    Lecz kiedy w kuchni gaz odkręcę ?

    To światło nawet jest.

    (W łazience!)

    Tylko nie u mnie.

    Na parterze.

    U mnie jest prąd!…

    (W kaloryferze.)

    Więc też nie grzeje,

    Tylko trąca ?

    Za to lodówka jest gorąca!

    Lecz wtedy ?

    Nie wiadomo skąd ?

    Sąsiadkę w łóżku kopie prąd!

    Dobrze jej tak!

    Bo żal mam do niej,

    Że gdy pociąga tam za sznurek,

    To u mnie dzwoni.

    W telefonie.

    I się odzywa Jalu Kurek![137]

    I wini mnie o niecne sprawki,

    Bo mu się leje…

    (Ze słuchawki.)

    A co się czepia mnie ? psiakrew ? on?!

    Wściekły wyłączam więc telefon,

    Gdy wtem ze zlewu ?

    Wśród zmywaków ?

    Rozlega się:

    ?T u m ó w i K r a k ó w!?

    I w takt piosenki, co zachwyca,

    Płynie wojskowa tajemnica,

    Że…

    ?Na granicy jest strażnica!?[138]

    Na pamięć znamy już ten śpiew,

    Więc żona krzyczy:

    ?Wyłącz zlew!?

    No, ale jak ? psiakrew?

    Skręcam ? włączam

    Kontakt ? gaz,

    Kurek ? sznurek

    Raz po raz,

    Elektryka sika z kurka,

    Gaz z kontaktu

    Ciurkiem siurka[139],

    Tylko woda według planu

    Całą siłą wali z kranu,

    Jakby tamę jej kto zerwał!

    Woda ? zimna.

    Rześka.

    Zdrowa…

    Nagle ? pst…Przerwa.

    Włączyła się międzymiastowa!!!

    ?Minister Budownictwa prosi!?

    Duma mą wątłą pierś unosi,

    Że do mnie dzwoni

    Ktoś z daleka

    W ramach tej troski o człowieka![140]

    Serce z radości płacze

    I łka…

    Rozmawiał ze mną,

    Powiedział: ?Pomyłka!?

    OdpowiedzUsuń
  5. Bardzo przydatny wpis. Zakup mieszkania to na pewno wielka radość i często emocje mogą przyćmić rozsądek.

    OdpowiedzUsuń
  6. Dobrze, że został tutaj aż wytłuszczony protokół zdawczo-odbiorczy, bo rzeczywiście, jak tego nie dopilnujemy to będzie trudno później domagać się naprawy usterek.

    OdpowiedzUsuń
  7. Bardzo praktyczne rady :) Wykorzystam je zaraz po Nowym Roku :) pozdrawiam

    OdpowiedzUsuń
  8. Kilka tygodni temu oglądaliśmy z mężem mieszkanie deweloperskie i zastanawialiśmy się nad jego zakupem, oczywiście zwracaliśmy uwagę na jakieś podstawy, jednak czytając Twój artykuł wiem, że nie zwróciliśmy uwagi na kilka ważnych kwestii, dzięki za wielką pomoc!:)

    OdpowiedzUsuń
  9. Wszystko pięknie wypunktowałaś:) Oby jak najwięcej osób trafiło na Twój wpis, bo naprawdę znajdą tutaj wiele cennych informacji odnoście odbioru mieszkania.

    OdpowiedzUsuń

Dziękuję za Twój komentarz :-)
Bardzo proszę o nielinkowanie do sklepów i stron firmowych.

ANKIETA

Spotkanie blogerów w Łodzi

Blogi o wnętrzach