19 maja 2017

Kolejność prac - remont mieszkania w kamienicy | PORADY ARCHITEKTA



remont łazienki w kamienicy


Znajomość właściwej kolejności wykonywania prac (w tym również niezbędnych formalności) pozwala nam lepiej przygotować się do remontu i kolejnych etapów - nie będziemy zaskoczeni, że "to już" nadszedł czas decyzji o tej czy innej rzeczy.



I. FORMALNOŚCI

1. Projekt układu funkcjonalnego, razem z projektami instalacji gazowej, wod-kan, wentylacji (podłączenie do kominów).

2. Zgoda wspólnoty na przeprowadzenie prac.

3. Projekt wykonawczy (z rysunkami technicznymi dla wykonawców, projektem elektryki) wnętrz w uwzględnieniem sposobu wykonania poszczególnych elementów. Umożliwi dokładną wycenę remontu: materiały nowych ścian, podjęcie decyzji o zostawieniu, bądź zbiciu tynków, rodzaju gładzi, podłogi: renowacja istniejących, czy położenie nowych podłóg, instalacja grzewcza (grzejniki i ogrzewanie podłogowe), drzwi, okna.

3. Zebranie ofert wykonawców na wykonanie prac, ustalenie dokładnej technologii remontu i stosowanych materiałów budowlanych z uwzględnieniem budżetu, który mamy zamiar przeznaczyć na remont, podpisanie umowy.

4. Jednocześnie z 3. wniosek o pozwolenie na budowę (w tym np. pozwolenie konserwatora na wymianę okien), otrzymanie p.n.b., uprawomocnienie się p.n.b.

5. Kupno ubezpieczenia OC dot. prac budowlanych na czas remontu.

6. Wybranie kierownika budowy i zgłoszenie rozpoczęcia prac w nadzorze budowlanym

7. Powiadomienie sąsiadów o rozpoczęciu prac - wywieszenie kartki na klatce schodowej, porozmawianie z sąsiadami za ścianą - możliwe na przykład, że przy Waszej przebudowie będą pękać im tynki! Zadbajcie o dobre relacje z sąsiadami :-)

8. Zaczynamy remont, hurra!


II. PRACE REMONTOWE

Opracowana przeze mnie kolejność prac podyktowana jest przede wszystkim tym, żeby kolejne prace nie niweczyły efektów poprzednich etapów. Kolejność nie jest "obowiązkowa", jest po prostu rozsądna :-) 

1. Zabezpieczenie klatki schodowej (nie zapominajcie o tym, że klatka to wspólne dobro Waszej kamienicy, dbajcie o nią).

2. Rozbiórka i demontaż: opróżnienie mieszkania, zabezpieczenie elementów do zachowania (drewnianych podłóg), demontaż drzwi i futryn, wyburzenie starych pieców (jeśli w planach), wyburzenie ścian wg projektu

3. Zbicie starych tynków (jeśli w planie)

4.  Prace konstrukcyjne: budowa nowych ścian murowanych, wzmacnianie stropów, budowa balkonu.

5. Instalacje: przede wszystkim wod-kan (wymaga czasem ingerencji w stropy), elektryka, gaz

6. Jednocześnie z 5. : wymiana okien.

7. Tynkowanie, wylewki

8. Ściany z gips-kartonu (po wyschnięciu tynków i wylewek), podwieszane sufity lub naprawa starych sufitów, parapety wewnętrzne

9. Kładzenie płytek na podłogach, przygotowanie podłoża pod nowe podłogi

10. Szpachlowanie

11. Cyklinowanie podłóg lub położenie nowych podłóg (po sprawdzeniu wilgotności podłoża)

12. Gruntowanie, pierwsze malowanie sufitów i ścian

13. Montaż drzwi, listew podłogowych, "biały montaż"

14. Drugie malowanie

15. Prace wykończeniowe i montażowe (zabudowa na wymiar, montaż kuchni, kafle w kuchni, armatura, gniazdka itd.)

16. KONIEC! 


Lista moich wpisów poradnikowych o remoncie w kamienicy:


oraz, chronologicznie, wpisy dotyczące mojego mieszkania:

ODCINEK 12 - Wprowadzamy się za 2 tygodnie!
ODCINEK 13 - Kuchnia: jak wygląda teraz i jak będzie wyglądać niebawem
ODCINEK 14 - Łazienka - efekt końcowy PRZED-PO
ODCINEK 15 - Sypialnia po wprowadzeniu się
ODCINEK 16 - Odnawianie drzwi drewnianych


A jeśli szukacie architekta, który zaplanuje i poprowadzi Wasz remont - zapraszam do kontaktu :)


podpis Katarzyna Antonczyk

13 komentarzy:

  1. No to sporo pracy przede mną ☺ Świetny artykuł, który porządkuje w głowie natłok myśli związanych z remontem mieszkania w kamienicy ����Ja już kontakt nawiązałam- teraz czekam na odwiedziny w Kwidzynie ��

    OdpowiedzUsuń
  2. Lubię tego typu Twoje wpisy. Dzięki Tobie jestem bardziej zainteresowana mieszkaniem w kamienicy. Dawniej absolutnie nie brałam czegoś takiego pod uwagę. Pozdrawiam

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. Bardzo się cieszę, że mogłam Cię zainspirować :)

      Usuń
  3. Fajny, pomocny wpis, zwłaszcza że o remoncie w kamienicy rzadko kto pisze i na dodatek tak konkretnie:)Uśmiechnięta

    OdpowiedzUsuń
  4. Bardzo przydatne rady :) Jesteś chyba pierwszą osobą, która wszystko tak porządnie opisała!

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. Całkiem możliwe, niewiele osób pisze o kamienicach ;)

      Usuń
  5. Ciekawy wpis. Idealna jest sytuacja jeżeli inwestorowi uda znaleźć się ekipę budowlaną, która wykona prace dokładnie wg projektu bez własnych inwencji.

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. I po to wlasnie jest nadzor autorski! :) Ma byc jak w projekcie, wlasna inwencja tylko po ustaleniu z architektem/inwestorem (bo bywa tez tak, ze teoria na papierze to jedno, a lata praktyki i doswiadczenie to drugie)

      Usuń
  6. Wpis bardzo rzeczowy i na pewno pomocny. A ja tak nie znoszę remontów :( Czeka mnie za niedługo kolejny i już dostaję dreszczy. Dobrze, że chociaż mam w tym jakieś doświadczenie i może tym razem pójdzie szybciej.

    OdpowiedzUsuń
  7. Remont to fajna sprawa, gdyż dzięki niemu po jego zakończeniu nasze wnętrza są całkowicie odmienione. Nienawidzę jednakże prac porządkowych, które towarzyszą zawsze podczas remontów i innych prac budowlanych.

    OdpowiedzUsuń

Dziękuję za Twój komentarz :-)
Bardzo proszę o nielinkowanie do sklepów i stron firmowych.

ANKIETA

Spotkanie blogerów w Łodzi

Blogi o wnętrzach