Kolejność prac - remont mieszkania w kamienicy | PORADY ARCHITEKTA

Znajomość właściwej kolejności wykonywania prac (w tym również niezbędnych formalności) pozwala nam lepiej przygotować się do remontu i kolejnych etapów - nie będziemy zaskoczeni, że "to już" nadszedł czas decyzji o tej czy innej rzeczy.



I. FORMALNOŚCI

1. Projekt układu funkcjonalnego, razem z projektami instalacji gazowej, wod-kan, wentylacji (podłączenie do kominów).

2. Zgoda wspólnoty na przeprowadzenie prac.

3. Projekt wykonawczy (z rysunkami technicznymi dla wykonawców, projektem elektryki) wnętrz w uwzględnieniem sposobu wykonania poszczególnych elementów. Umożliwi dokładną wycenę remontu: materiały nowych ścian, podjęcie decyzji o zostawieniu, bądź zbiciu tynków, rodzaju gładzi, podłogi: renowacja istniejących, czy położenie nowych podłóg, instalacja grzewcza (grzejniki i ogrzewanie podłogowe), drzwi, okna.

3. Zebranie ofert wykonawców na wykonanie prac, ustalenie dokładnej technologii remontu i stosowanych materiałów budowlanych z uwzględnieniem budżetu, który mamy zamiar przeznaczyć na remont, podpisanie umowy.

4. Jednocześnie z 3. wniosek o pozwolenie na budowę (w tym np. pozwolenie konserwatora na wymianę okien), otrzymanie p.n.b., uprawomocnienie się p.n.b.

5. Kupno ubezpieczenia OC dot. prac budowlanych na czas remontu.

6. Wybranie kierownika budowy i zgłoszenie rozpoczęcia prac w nadzorze budowlanym

7. Powiadomienie sąsiadów o rozpoczęciu prac - wywieszenie kartki na klatce schodowej, porozmawianie z sąsiadami za ścianą - możliwe na przykład, że przy Waszej przebudowie będą pękać im tynki! Zadbajcie o dobre relacje z sąsiadami :-)

8. Zaczynamy remont, hurra!


II. PRACE REMONTOWE

Opracowana przeze mnie kolejność prac podyktowana jest przede wszystkim tym, żeby kolejne prace nie niweczyły efektów poprzednich etapów. Kolejność nie jest "obowiązkowa", jest po prostu rozsądna :-) 

1. Zabezpieczenie klatki schodowej (nie zapominajcie o tym, że klatka to wspólne dobro Waszej kamienicy, dbajcie o nią).

2. Rozbiórka i demontaż: opróżnienie mieszkania, zabezpieczenie elementów do zachowania (drewnianych podłóg), demontaż drzwi i futryn, wyburzenie starych pieców (jeśli w planach), wyburzenie ścian wg projektu

3. Zbicie starych tynków (jeśli w planie)

4.  Prace konstrukcyjne: budowa nowych ścian murowanych, wzmacnianie stropów, budowa balkonu.

5. Instalacje: przede wszystkim wod-kan (wymaga czasem ingerencji w stropy), elektryka, gaz

6. Jednocześnie z 5. : wymiana okien.

7. Tynkowanie, wylewki

8. Ściany z gips-kartonu (po wyschnięciu tynków i wylewek), podwieszane sufity lub naprawa starych sufitów, parapety wewnętrzne

9. Kładzenie płytek na podłogach, przygotowanie podłoża pod nowe podłogi

10. Szpachlowanie

11. Cyklinowanie podłóg lub położenie nowych podłóg (po sprawdzeniu wilgotności podłoża)

12. Gruntowanie, pierwsze malowanie sufitów i ścian

13. Montaż drzwi, listew podłogowych, "biały montaż"

14. Drugie malowanie

15. Prace wykończeniowe i montażowe (zabudowa na wymiar, montaż kuchni, kafle w kuchni, armatura, gniazdka itd.)

16. KONIEC! 


Lista moich wpisów poradnikowych o remoncie w kamienicy:

1. Koszty i rzeczy do zrobienia podczas remontu mieszkania w kamienicy 

2. Na co zwracać uwagę kupując mieszkanie (nie tylko w kamienicy)

3. Remont w kamienicy - dziesiątki drobnostek do zrobienia tylko w starym mieszkaniu

4. Gładź wapienna czy gipsowa?

5. Odnawianie starej sosnowej podłogi

6. Odkrycie cegły spod tynku na ścianie kamienicy

7. Na co zwracać uwagę kupując mieszkanie w starej kamienicy
8. Remont klatki schodowej w kamienicy - koncepcja i zdjęcia z budowy
9. Remont klatki schodowej - PRZED-PO
10. Remont mieszkania na poddaszu kamienicy, cz. 1
11. Remont mieszkania na poddaszu kamienicy, cz. 2

oraz, chronologicznie, wpisy dotyczące mojego mieszkania:

ODCINEK 1 - Tuż po zakupie

ODCINEK 2 - Układ i plan przebudowy

ODCINEK 3 - Ostateczny układ mieszkania i pierwsze poważne prace

ODCINEK 4 - "Stan deweloperski"

ODCINEK 5 - Dlaczego na ściany wybrałam gładź wapienną

ODCINEK 6 - Moje płytki cementowe i kompendium wiedzy o płytkach

ODCINEK 7 - O dziesiątkach drobnostek do zrobienia w kamienicy

ODCINEK 8 - Odnawianie starej podłogi sosnowej

ODCINEK 9 - Układ łazienki i projekt koncepcyjny

ODCINEK 10 - Mieszkanie bliskie wykończenia

ODCINEK 11 - Kompromisy przy remoncie mojego mieszkania

ODCINEK 12 - Wprowadzamy się za 2 tygodnie!
ODCINEK 13 - Kuchnia: jak wygląda teraz i jak będzie wyglądać niebawem
ODCINEK 14 - Łazienka - efekt końcowy PRZED-PO
ODCINEK 15 - Sypialnia po wprowadzeniu się
ODCINEK 16 - Odnawianie drzwi drewnianych

A jeśli szukacie architekta, który zaplanuje i poprowadzi Wasz remont - zapraszam do kontaktu :)