12 października 2017

Jak urządzić mieszkanie pod wynajem? | PORADY ARCHITEKTA


Jak najlepiej urządzić mieszkanie pod wynajem?


Remontowanie i urządzanie mieszkania pod wynajem bardzo różni się, od urządzania mieszkania dla siebie. Tutaj przede wszystkim chodzi nam o odpowiedni zwrot kosztów inwestycji, a więc:

1) o to, żeby mieszkanie szybko się wynajęło
2) o to, żeby mieszkanie było łatwe w utrzymaniu
3) o to, żeby koszty wyposażania nie były zbyt wysokie, bo zwrot kosztów inwestycji się wydłuży.

Ważne jest przede wszystkim zdefiniowanie pod jaki wynajem i dla kogo urządzamy mieszkanie. Mieszkanie przeznaczone pod wynajem krótkoterminowy urządza się nieco inaczej - elementy wyposażenia muszą być naprawdę "idiotoodporne", a mieszkanie łatwe do sprzątania. Mieszkanie dla studentów będzie inne od mieszkania dla osób pracujących. A więc jak urządzić mieszkanie pod wynajem? Oto kilka porad, wynikających z mojego doświadczenia:


1. Urządzaj tak, żeby podobało się prawie wszystkim

Są rzeczy, które podobają się prawie wszystkim. Na przykład kuchnia Bodbyn z IKEA, oraz płytki metro nad blatem. Mieszkanie warto urządzić w takim stylu, żeby najemcę zachęciło, a nawet zachwyciło - kolory powinny być dość stonowane, neutralne, mogą pojawić się modne elementy w dodatkach, ale nie szalejmy z kolorami ścian i podłogi. Wszyscy lubią, a w najgorszym przypadku nie zniechęcą ich, jasnoszare ściany i drewniane (lub "drewniane") podłogi, prawda? I białe kuchnie, i jasne łazienki.



2. Stosuj trwałe materiały i dobre farby

Niestety, drewniana podłoga to nie jest dobry wybór do mieszkania pod wynajem. Dobrym rozwiązaniem będą na przykład panele winylowe, i kafle w kuchni, łazience, przedpokoju. Najlepiej kafle inwestycyjne, dobrej jakości i w niskiej cenie, w dobrej klasie ścieralności. Ściany będzie łatwo umyć, jeśli będą pomalowane farbami szorowalnymi (I klasa ścieralności). Blaty w kuchni - laminowane (lub kamienne, jeśli mieszkanie jest w wysokim standardzie), nie drewniane.


3. Ma się łatwo sprzątać

Szczególnie to na wynajem krótkoterminowy, ale na długoterminowy też nie zaszkodzi. Brak ozdobnych listew podłogowych, brak zakamarków (idealnie zabudowa do sufitu), białe fugi odpadają, jasne kafle na podłogach odpadają, itp.

4. Zaplanuj miejsce do przechowywania

Kiedy szukałam mieszkania na wynajem długoterminowy okazywało się, że w większości brakuje szaf i miejsca do przechowywania rzeczy. W końcu wynajęłam takie z ogromną, do samego sufitu, szafą w przedpokoju. Tak, to kosztowne meble, ale opłaca się je kupić/zbudować. To ważna rzecz.

5. Nie stosuj drogich elementów wyposażenia, których będzie Ci szkoda jak się zniszczą

Wszelkie drewniane fronty, ręcznie robione kafle, delikatne lampy - odpadają. Załóż, że każdy element wyposażenia może się zniszczyć a wynajmujący nie może stresować się pielęgnacją mieszkania.

6. Nie oszczędzaj na: 

> armaturze kuchennej i łazienkowej
> stelażu podtynkowym do wc (weź Geberit albo Grohe)

To muszą być rzeczy trwałe i uwzględniające to, że ktoś może ich zupełnie nie szanować.

Moje porady dotyczą tylko elementu urządzania wnętrza mieszkania pod wynajem, ale oprócz tego ważne są czynniki już poza moją specjalizacją, np. odpowiednia analiza rynku, dostosowanie sposobu urządzenia do lokalizacji mieszkania, zmieszczenie się w założonym budżecie, oraz samo zarządzanie najmem.



podpis Katarzyna Antonczyk

4 komentarze:

  1. Świetny wpis, bardzo trafny! Co prawda ludzie często narzekają na meble z ikei ale w mieszkaniu pod wynajem zwłaszcza ten krótkoterminowy (do roku) sprawdzają się świetnie

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. O tak, z mebli IKEA da się wyczarować cudne wnętrza.

      Usuń
  2. Bardzo fajny wpis. Super, że podajesz gotowe rozwiązania. Ja dodam, że kiedy szukałam mieszkania do wynajęcia minusem było to, że w mieszkaniach (które były przygotowane i umeblowane) często brakowało miejsca dla naszych potrzeb, np my potrzebowaliśmy miejsca na dziecięce łóżeczka czy na ich zabawki, pewnie innym przydałoby się biurko, albo miejsce na ich hobby.

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. To trafna uwaga, trzeba zostawić trochę miejsca dla przyszłych mieszkańców do ich zagospodarowania.

      Usuń

Dziękuję za Twój komentarz :-)
Bardzo proszę o nielinkowanie do sklepów i stron firmowych.

ANKIETA

Spotkanie blogerów w Łodzi

Blogi o wnętrzach