4 października 2020

Jak wybrać dobre żarówki do mieszkania? PORADY ARCHITEKTA




Cześć!

Przychodzę dziś do Was z wpisem o ważnej rzeczy, o której niewiele się mówi i niewiele jest napisane (a jeśli jest, to często w sposób niezrozumiały), a która jest bardzo ważna w aspekcie urządzania wnętrz.

Chodzi o wybór żarówek*

Uważnie wybieramy lampy, abażury, nawet włączniki światła, a do żarówek rzadko kiedy przywiązujemy wagę. To duży, bardzo duży błąd.

Zacznijmy od tego, że kilka razy, kiedy szłam do marketu budowlanego wybierać żarówki (czasem dla siebie, czasem dla klientów), pomimo półek pełnych żarówek, nie udało mi się znaleźć tego, czego szukałam. Dodam, że miałam do czynienia również ze specjalistycznym sklepem dla architektów, w którym poprosiłam o żarówkę do określonego celu, a sklep nie miał takiej żarówki w ofercie, ba, pani sprzedawczyni nie wiedziała, że takie żarówki istnieją!

Nieprawdopodobne? A jednak! Sądzę, że Wy kupujecie większość żarówek w marketach budowlanych. Czego ja więc szukam i czego oczekuję od swoich żarówek, skoro nie mogę znaleźć ich w popularnych sklepach? Zakładam, że szukając żarówek zwracacie uwagę na 3 rzeczy: gwint, moc i barwę światła. Ja opiszę Wam wszystkie parametry, na które warto zwrócić uwagę. 

* rozważam tu wybór żarówek wyłącznie LED-owych, które są najsensowniejszą obecnie opcją na rynku do użytku mieszkaniowego

8 września 2020

Ekologiczne wnętrze - Remont Mieszkania #LESSWASTE | PORADY ARCHITEKTA






Cześć!

Niedawna dyskusja na grupie architektów skierowała mnie na przemyślenia dotyczące ekologicznego podejścia w projektowaniu wnętrz. W ostatnich czasach wiele osób, ja też, zaczęło się zastanawiać jak możemy naszymi decyzjami wpłynąć na mniejsze zużycie zasobów naszej planety. Cóż - już sama decyzja o kupnie mieszkania w starym budownictwie i odnowienie go z pewnością ma bardziej pozytywny skutek ekologiczny, niż kupno mieszkania w nowym budownictwie. Tymczasem pamiętamy o zabraniu siateczek na zakupy i mierzymy wzrokiem osoby ładujące bezmyślnie warzywa do plastiku...a kupując poliestrowe ciuchy z sieciówek i urządzając mieszkanie i zaśmiecamy planetę dużo, dużo bardziej. Podzielę się z Wami moimi przemyśleniami i wskazówkami co zrobić, żeby nasze wnętrze było bardziej eko - i nie chodzi tym razem o jego wygląd, tylko o nasz sposób działania. 


6 PRZYKAZAŃ EKOLOGICZNEGO URZĄDZANIA WNĘTRZ (w rozumieniu wpływu na Ziemię)



1. WYKORZYSTUJ TO, CO ZASTAŁAŚ/EŚ,  NIE WYRZUCAJ NIEPOTRZEBNIE

Jasne, niektórzy powiedzą: kupiłem stare mieszkanie w kamienicy, a tutaj na podłodze jest taka niezbyt ładna sosnowa podłoga...a ja zawsze marzyłam o dębowym parkiecie w jodełkę. Jeśli naprawdę nie znosisz tej podłogi, to zmień ją (ostatecznie Ty będziesz tam mieszkać), ale mając wiedzę o tym, że to działanie jest bardzo, bardzo nieekologiczne. 

Bo ja uważam, i tym kieruję się ogólnie w życiu, że czasem coś w naszym życiu "samo" się decyduje, i wówczas powinniśmy podążać za tym, a nie na siłę robić coś innego. Nie wiem, czy wiecie o co mi chodzi. Jeśli w Waszym mieszkaniu jest już drewniana podłoga to odrestaurujcie ją, a resztę dopasujcie do tej podłogi. Niech ona będzie początkiem projektu mieszkania. 

Pamiętaj ile przyszłych odpadów produkujesz, obkładając niepotrzebnie ściany płytami gips-kartonowymi na stelażu (kiedy można je tynkować), wyrzucając podłogę drewnianą (kładąc na to płyty OSB + podłogę, która razem z OSB za 15-30 lat będzie do wyrzucenia). 

Jednak dodam, że ważne jest też wykorzystanie istniejących warunków przez architekta lub projektanta wnętrz. To naszą, architektów, rolą jest prowadzenie projektu, rozmowa z inwestorem i pokazywanie mu dobrych rozwiązań (oczywiście, to do inwestora będzie należeć ostateczna decyzja). Bo czy projekt jest dobry, jeśli efekty na zdjęciach są wspaniałe, meble dizajnerskie, ale "kosztami" projektu było pozbycie się oryginalnej sztukaterii i starych podłóg? Moim zdaniem nie.

Możemy też używać starych rzeczy (również sprzętu AGD) tak długo, aż przestanie działać lub przestanie być funkcjonalny. Współczesny naciskający na nas konsumpcjonizm zmusza nas niejako do wymieniania starych rzeczy na nowe tylko dlatego, że jest to niemodne, albo "wyglądałoby", że na coś nas nie stać. Jesteśmy dorosłymi, świadomymi swojej wartości ludźmi i nie musimy ulegać tej presji. Prawda? ;) 


2. JEŚLI OPRÓŻNIASZ MIESZKANIE PRZED REMONTEM, NIE WYRZUCAJ - ROZDAJ

Ogłoszenia na olx, grupach facebookowych, sprzedajemy.pl - dadzą rzeczom drugie życie. Z doświadczenia podpowiem, że lepiej wystawić rzeczy "za czekoladki" (u mnie Toffifee ;)) niż za darmo, bo przy wystawianiu za darmo zgłasza się mnóstwo osób które potem rezygnują, nie odpowiadają itp.


3. KUPUJ UŻYWANE MEBLE I WYPOSAŻENIE WNĘTRZ

Na olx, sprzedajemy.pl, gumtree, gratce i lokalnych serwisach można znaleźć świetne rzeczy! Z takich miejsc pochodzi mój piękny XIX-wieczny francuski stół, stołek barowy (na zdjęciu powyżej) i jeszcze sporo innych cudnych rzeczy, które mam w domu, a czasem znalazłam dla Klientów. Są też strony takie jak yestersen.pl, odwzorowanie.pl, które sprzedają designerskie meble sprzed lat, a także lokalne komisy z używanymi meblami (tam też można znaleźć perełki), pchle targi itp. Takich miejsc jest mnóstwo, jeśli tylko otworzycie się na możliwość kupowania mebli z drugiej ręki.


4.  KUPUJ OD LOKALNYCH PRODUCENTÓW, PATRZ NA POLITYKĘ FIRM

Kupując od niewielkich, lokalnych firm, masz wpływ na to, jaką drogę przebywa produkt, dodatkowo wspierasz gospodarkę i zatrudnienie w swoim regionie. Małe firmy łatwiej też sprawdzić jeśli chodzi o pozyskiwanie przez nie materiałów. Pamiętajcie, że "ścieżka" jaką przebywa dany materiał też jest ważna. Małe firmy dodatkowo mają niskie odpady z produkcji (bo oszczędnie dysponują materiałami). 


5. KUPUJ RZECZY DOBREJ JAKOŚCI

Nie ma nic mniej ekologicznego, niż kupowanie "chińszczyzny" - w potocznym rozumieniu, ponieważ są też (gdzieśtam :D) produkty dobrej jakości produkowane w Chinach. Jednak zarówno niektóre meble, jak i dodatki, materiały - czy także ubrania - bardzo szybko się zużywają powodując to, że tworzymy nowe śmieci. To samo dotyczy AGD, albo choćby żarówek.


Cudowną inspiracją dla nas wszystkich niech będzie projekt biura Nordea "Less Waste" 

http://workplace.pl/pl/story/less-waste-office-nordea/?fbclid=IwAR28Dolvuv0Ryc-baxym3g6pMLGtMy452l79_cvTx5Rx14MLHw4wVjK4ICU

Biuro Nordea zostało zaprojektowane w dużej części z materiałów z odzysku, używanych, z aukcji internetowych. Jednocześnie jednak, co ważne, projekt spełnił wymagania jakościowe dotychczasowych biur firmy Nordea, został zrealizowany w założonym czasie i budżecie - czyli da się! 


Tutaj pisałam o ekologicznych wnętrzach w nieco inny rozumieniu  wpływu a nasze zdrowie i samopoczucie:

EKOLOGICZNE MATERIAŁY BUDOWLANE

A profil, który nazywa się eKodama pisze w bardzo interesujący sposób o ekologicznej i biodegradowalnej architekturze i materiałach budowlanych (bez klejów, dachy pokryte trawą na bazie torfu, i inne tego typu szaleństwa :)) Dowiedziałam się od niej na przykład, że możemy (również kamienice) zamiast styropianem ocieplać słomą lub paździerzem konopnym! Oraz, że przy termomodernizacji ważne jest pamiętanie o ptakach, które znajdują czasem dom na szczelinach w elewacji - możemy zawiesić im domki.





Uściski, i powodzenia w zrównoważonym, rozsądnym używaniu zasobów naszej Ziemi! 


20 lipca 2020

REMONT MIESZKANIA (NIE TYLKO W KAMIENICY): NAJWIĘKSZE BŁĘDY


remont mieszkania w kamienicy


Hej hej!

Ponieważ znowu wracam do kamienicznych tematów i projektów (szykuję się na pewien nowy projekt), a moje myśli krążą ciągle wokół tychże, przygotowałam dla Was wpis o błędach, które można popełnić (albo można ich uniknąć przygotowując się odpowiednio i czytając mój blog :D ) w czasie remontu.


23 czerwca 2020

Mieszkanie inwestycyjne #3 - efekt końcowy - kamienica w Sopocie





Cześć! Wracam do Was ze zdjęciami efektu końcowego remontu mojego mieszkania inwestycyjnego (obecnie wynajmowanego). Remont był bardzo niskobudżetowy (wcześniejsze wpisy:)

1.CZĘŚĆ 1 - po kupnie

2. CZĘŚĆ 2 - w trakcie remontu


i miał na celu odświeżenie mieszkania. Oczywiście profesjonalne zdjęcia też zrobiły dobrą robotę - można by więc powiedzieć, że miał tu miejsce home staging tego mieszkania. Które w zasadzie było w niezłym stanie, tylko bardzo brzydkie. Weźcie to pod uwagę komentując (np. że dlaczego taka podłoga lub szafy lub czemu nie schowałam rur itp. ;)).

8 czerwca 2020

Mieszkanie inwestycyjne #2 - kamienica w Sopocie - w trakcie remontu


Piszę do Was z relacją z remontu naszego drugiego mieszkania inwestycyjnego, o którym szerzej pisałam TUTAJ.

W poprzednim wpisie znajdziecie podstawowe informacje o mieszkaniu. Mieszkanie było remontowane przez poprzednich właścicieli etapami - jedna łazienka nowa, wc zrobiony kilka lat temu, instalacja elektryczna wymieniona kilka lub kilkanaście lat temu, ściany po remoncie, podłogi po remoncie - choć w każdym pomieszczeniu inna - piec gazowy i nowa instalacja  grzewcza. Jednocześnie mieszkanie było bardzo brzydkie, z fatalnym wystrojem i kolorystyką, bylejaką kuchnią. Jednocześnie mieszkanie ma fajny układ, dużo światła, częściowo oryginalne drzwi. Zakres remontu to w zasadzie odświeżenie mieszkania. Jeśli chodzi o wystrój wnętrza - tym razem postawiłam na całkowitą neutralność - dosłownie wszystko będzie białe, jedynym "szaleństwem" jest odsłonięcie cegły na kawałku ściany. Myślę, że taka neutralność jest jeszcze zdecydowanie zbyt rzadka na rynku nieruchomości wtórnych. To dobre rozwiązanie niezależnie od tego, czy zdecydujemy się mieszkanie wynajmować, czy sprzedać. Nasze poprzednie mieszkanie (o, tutaj możecie je zobaczyć) było również dość neutralne, ale jednak mniej. O neutralności i bieli zdecydowały również koszty - wydaje mi się, że zastosowanie mocniejszych kolorów ścian czy kafli nie podwyższyłoby wartości nieruchomości ani zainteresowania nią, a podwyższyłoby koszty remontu.

Sporo w mieszkaniu "drobnych" i uciążliwych prac, typu montaż nowych drzwi w bardzo krzywej ścianie, ale na szczęście nasz fachowiec sobie z nimi poradził. Po skończeniu remontu podzielę się z pewnością, prędzej czy później :) efektem końcowym!


Wymiana starych drzwi zrobiła ogromną różnicę przedpokojowi


2 czerwca 2020

Moje mieszkanie - efekt (prawie) końcowy :-)) całości | MOJE MIESZKANIE


Właśnie zdałam sobie sprawę z tego, że na blogu nie opublikowałam w zasadzie efektów końcowych wykończenia mojego mieszkania. Częściowo to dlatego, że nie uważam, żeby było całkowicie skończone - odkładam ciągle profesjonalną sesję zdjęciową na czas, kiedy dokończę jeszcze kilka rzeczy (w przedpokoju planuję sztukaterię, czekam na szafkę pod tv, w jednym z pokoi chcę położyć tapetę...). Jednocześnie, mieszkamy w nim we czwórkę już od 3 lat...a analizując statystyki widzę, że  mnóstwo osób wchodzących na blog szuka właśnie wpisów z moim mieszkaniem. Których seria wpisów nie została zakończona wpisem podsumowującym.

(seria wpisów jest do wyszukania pod tagiem "moje mieszkanie") 

Myślę, że wobec tego udostępnię Wam tu te ładne zdjęcia mieszkania, które już mam zrobione, a które przy różnych okazjach były  np. publikowane na moim Instagramie. Żeby był jakiś dowód na to, że mieszkanie rzeczywiście ZOSTAŁO ukończone :-)

Zdjęcia były robione o różnych porach dnia i roku, ale myślę, że jako całość dobrze oddają jak wygląda mieszkanie. Enjoy!



16 marca 2019

Mieszkanie w gdańskiej kamienicy, część 4 - niedługo przed końcem




Z pewnością pamiętacie mieszkanie, o którym pisałam ostatni raz w listopadzie, kiedy prace remontowe były w toku, w początkowej fazie. Pisałam o "przygodach" z podciągami w ścianach konstrukcyjnych. Potem były jeszcze przejścia z ustalaniem remontu pionu kanalizacyjnego - przechodzącego przez kilka mieszkań - a więc ustalenia z sąsiadami i wspólnotą mieszkaniową, które trwały bardzo długo. Za to rzeczy, których obawialiśmy na początku poszły dobrze - np. wykonanie nowego pionu kanalizacyjnego w pionie kominowym, poszły dobrze.


12 marca 2019

Nowe mieszkanie inwestycyjne - w kamienicy w Sopocie, część I




Kupiliśmy drugie mieszkanie inwestycyjne (TUTAJ PIERWSZY WPIS O POPRZEDNIM , SPRZEDANYM JUŻ MIESZKANIU) - znowu w kamienicy, ale tym razem w Sopocie i nieco większe - 70 m.kw. Mieszkanie jest dość nietypowe, ale wg mnie ma dużo zaskakujących plusów. Zlokalizowane na poddaszu i przy głównej ulicy - Niepodległości - to z wad - ale ma niezależne wejście oraz ogródek - zlokalizowany za kamienicą zielony teren z podpisaną umową dzierżawy na 10 lat. W zasadzie lokalizacja na poddaszu jest też zaletą - jest to pierwsze piętro (niska kamienica) i całe poddasze jest nad tym mieszkaniem - można je więc potencjalnie powiększyć, podwyższyć. W poddasze służyło poprzednim mieszkańcom za pawlacz - dach po remoncie, jest więc sucho. Przy wejściu z zewnątrz jest też ciekawy schowek o głębokości metra - fragment piwnicy - taka ziemianka, do przechowywania np. ziemniaków ;)

20 listopada 2018

Mieszkanie w gdańskiej kamienicy, część 3 - w wirze remontowym!


Cześć i czołem! Cieszę się, że mogę napisać Wam o tym, co dzieje się w gdańskim remoncie,  o którym Wam już pisałam. W skrócie: najcięższe, najtrudniejsze i najgorsze :) za nami. A co było właśnie tak trudną częścią? Przebudowa konstrukcji. Ingerowaliśmy w oryginalny układ ścian konstrukcyjnych budynku, aby wydzielić z mieszkania dodatkowy pokój, drugą łazienkę i garderobę. Dwie duże ściany konstrukcyjne były demontowane, a na ich miejsce wstawiane podciągi. I choć pozornie obie ściany wyglądały tak samo, miały tę samą grubość, długość podciągu, bardzo mocno się różniły. Z jedną nie było żadnych nieprzewidzianych akcji, druga okazała się...niemożliwa do rozebrania w całości. A dlaczego? zaprawa cegieł była zbyt słaba. Ścianę rozbiera się w ten sposób, że najpierw rozbiera się połowę, którą się podpiera, a potem drugą połowę. Przy tym kiepskim stanie zaprawy nie było możliwości rozebrania połowy bez ryzyka, że druga połowa się rozsypie, a więc ryzyka, że struktura budynku zostanie naruszona powodując konsekwencje typu spękanie ściany i dachu, którego koszty naprawy musieliby ponieść właściciele. Zrezygnowaliśmy więc z podejmowania tego ryzyka i po środku ściany musiał - niestety - pozostać jej fragment. To ścian pomiędzy salonem a kuchnią, nie jest to więc po naszej (mojej i Właścicieli) myśli, ale pociesza fakt, że nic nie dało się zrobić ani przewidzieć wcześniej. Sprawa tej ściany przedłużyła też czas trwania remontu - nad jej rozbieraniem i sposobem jego wykonywania myśleliśmy razem z szefem ekipy, konstruktorem i kierownikiem budowy, kilkakrotnie spotykając się na miejscu. Jednego jestem pewna - gdyby nie moja bardzo ostrożna i myśląca ekipa remontowa, ten remont mógłby mieć więcej przykrych niespodzianek.

W każdym razie - etap konstrukcji już za nami, postawione są szkielety ścian działowych i sufitów podwieszanych, pod którymi przebiegają instalacje. W trakcie jest wykonywanie instalacji c.o. i wodno-kanalizacyjnej. Wymienione zostały 3 okna. Na budowie pracuje intensywnie codziennie kilka osób i mocno posuwamy się do przodu.

To właśnie owa ściana pomiędzy kuchnią a salonem, przygotowana do demontażu:



18 września 2018

Remont w gdańskiej kamienicy - część 2 - początek remontu i moodboardy


Cześć i czołem! Jesteście ciekawi, co w moich projektach i remontach? Ruszył remont mieszkania w gdańskiej kamienicy (tego, o którym pisałam TUTAJ). Pozwolenie na budowę się uprawomocniło, założyliśmy dziennik budowy, a kontrolę nad mieszkaniem sprawują oprócz mnie kierownicy robót budowlanych i gazowych.

Póki co trwają pierwsze prace rozbiórkowe i oczyszczanie mieszkania. Zostały zbite pierwsze tynki, rozebrane zabudowy g-k i...pojawiły się oczywiście pierwsze niespodzianki. W łazience na przykład pod zabudową sufitu pokazała się belka zbudowana z dwóch teowników i cegieł...Belka "opiera się", lub nie opiera, na ściance zaledwie 12 centymetrowej bez widocznego słupa czy części konstrukcyjnej pionowej. Jest to jakieś wtórne wzmocnienie stropu, najprawdopodobniej wzmocnienie pod wannę w mieszkaniu piętro wyżej. Analizujemy teraz możliwe rozwiązania, bo ścianka, na której belka się opiera, lub przez którą przechodzi, miała być całkowicie zdemontowana, bo "idzie" przez sam środek planowanej łazienki. Prawdopodobnie belka zostanie zastąpiona nową, drewnianą, i oparta na nowej ściance.

To są całe "uroki" takich mieszkań - czasami bardzo uciążliwe, bo jak w takim mieszkaniu dokładnie przewidzieć koszt remontu?

Zobaczcie, jak teraz wygląda nasz "plac budowy".

pozwolenie na budowę
Pierwsze prace rozbiórkowe

8 maja 2018

CZĘŚĆ 3: Mieszkanie inwestycyjne w kamienicy - EFEKT KOŃCOWY


Moje mieszkanie w kamienicy, przeznaczone na sprzedaż, zostało ukończone! Pamiętacie zakres przebudowy? To zmiana ogrzewania z elektrycznego na gazowe, remont instalacji, remont ścian, nowe podłogi, renowacja oryginalnych drzwi, wykonanie nowej kuchni na wymiar, całkowity remont łazienki z przeniesieniem pralki do przedpokoju.


EDIT: Aktualizacja: mieszkanie zostało sprzedane. Rozglądamy się za kolejną inwestycją :) 

Mieszkanie od razu mnie ujęło, ma świetny układ, dużo światła, było zadbane, w zadbanej kamienicy, z przepięknym zielonym podwórzem (kilka kamienic połączyło swoje grunty i stworzyło coś w rodzaju skweru czy parku z ławeczkami). Są to 44 metry kwadratowe, kuchnia, łazienka i dwa pokoje. W samym układzie nic nie zmieniliśmy - załączam Wam układ poniżej:




Krótkie przypomnienie, jak mieszkanie wyglądało wcześniej:




A oto efekt remontu :-) pierwsze zdjęcia to te wykonane prze fotografa (fot. Tomasz Kozieł) czasie sesji zdjęciowej.


17 kwietnia 2018

NOWY PROJEKT: Mieszkanie w gdańskiej kamienicy


Niebawem rozpoczynam kolejny remont mieszkania w kamienicy. Projekt mamy zrobiony już mniej więcej w 80% - ustalony układ funkcjonalny, moodboardy, wizualizacje i rysunki wykonawcze części pomieszczeń, plan prac remontowych, kosztorys, zaplanowaną dużą część produktów, projekty kuchni i mebli na wymiar, uff :) Mieszkanie jest spore, z 2 kuchniami i 3 łazienkami. Najwięcej czasu i zaangażowania było przy ustalaniu podłączeń do kominów - przebudowie ulega instalacja gazowa, zmienia się lokalizacja kuchni, powstaje nowa łazienka, stąd kominy potrzebne będą w zupełnie innej części mieszkania niż dotychczas. Po rozmowach ze Wspólnotą mieszkaniową, Konserwatorem Zabytków w Gdańsku, po opiniach kominiarskich różnych kominiarzy (bo pierwsza okazała się kompletnie niezgodna ze stanem faktycznym, pokazywała nieistniejące kominy na przykład), sprawdzaniu kilku kominów kamerką i wreszcie - przedłużaniu komina wewnątrz budynku (!) udało się te kwestie rozwiązać i ostatecznie ustalić sposób wentylacji mieszkania.

Projekt przebudowy i wnętrza? Zmiana układu funkcjonalnego wraz z przebudową ścian nośnych i działowych (podyktowana tym, że kuchnia i salon mają powstać w dwóch najpiękniejszych pokojach przy werandzie), powstanie nowych pomieszczeń - drugiej łazienki i garderoby, przebudowa instalacji gazowej i wodno-kanalizacyjnej, remont pozostałych instalacji. Odnowienie oryginalnych podłóg i drzwi. Właściciele (Właścicielka chyba czyta moje wpisy? :) pozdrowienia dla M.!) lubią granat, ciemną zieleń, drewno i sztukaterię - więc możecie sobie wyobrazić, że mieszkanie zapowiada się pięknie po przebudowie.

Mieszkanie już teraz...jest prze-piękne. 3.30 metra wysokości, duże okna, oryginalna stolarka drzwiowa i okienna. Wszystkie drzwi zachowujemy, nastąpi tylko ich "przetasowanie" po całym domu - kilka sztuk zmieni lokalizację. Nie wiem, czy warto to mieszkanie w ogóle opisywać słowami - zobaczcie zdjęcia. Jestem pewna, że i Was zachwyci. Obecnie składa się z dwóch części, z których jedna jest częściowo odremontowana.


kamienica, wejście do mieszkania


18 marca 2018

CZĘŚĆ 2: Mieszkanie inwestycyjne w kamienicy - w trakcie prac remontowych


Jeśli czytaliście poprzedni wpis, wiecie, że jestem w trakcie remontu mieszkania inwestycyjnego. To bardzo fajna, specyficzna przygoda (mam też nadzieję, że będzie choć trochę dochodowa, ale zobaczymy ;)), bo jestem projektantem i inwestorem jednocześnie. Jest to mieszkanie na sprzedaż, więc z założenia nie wszystko jest zrobione dokładnie tak, jak zrobiłabym to u siebie - bo np. pewnie odkryłabym drewniane podłogi spod spodu, co jednak jest bardzo kosztowne, ale chcę, żeby efekt końcowy był ładny, a prace wykonane solidnie, i żeby dobrze się w nim mieszkało.

Prace muszą być też wykonane "po mojemu" i są rzeczy, na których mi zależy zawsze - popatrzcie na zdjęcie poniżej, czy widzicie coś, co Wam się nie podoba? (bo piec jest super, prawda? ;))


remont mieszkania w kamienicy, stary piec

25 lutego 2018

CZĘŚĆ 1: Mieszkanie inwestycyjne w kamienicy - remont mieszkania na "flipa"


EDIT: PO REMONCIE MIESZKANIE ZOSTAŁO SPRZEDANE W 4 TYGODNIE: TUTAJ LINK DO WPISU Z EFEKTEM REMONTU
A TUTAJ WPIS Z RELACJĄ Z REMONTU

Jeśli śledzicie moje profile na Facebooku i Instagramie już zapewne wiecie, że niedawno, wraz z mężem, staliśmy się właścicielami mieszkania, które kupiliśmy z myślą remontu i sprzedaży w wyższej cenie. Oczywiście, musiało to być mieszkanie w kamienicy. Jest to z pewnością trudniejszy temat, niż mieszkanie w bloku, ale paradoksalnie, w kamienicach czuję się pewniej.

Mieszkanie od razu mnie ujęło, ma świetny układ, dużo światła, było zadbane, w zadbanej kamienicy, z przepięknym zielonym podwórzem (kilka kamienic połączyło swoje grunty i stworzyło coś w rodzaju skweru czy parku z ławeczkami). Są to 44 metry kwadratowe, kuchnia, łazienka i dwa pokoje. W samym układzie nie zamierzamy nic zmieniać. Zostaną wykonane nowe (częściowo, bo miejscowo były one wymienione) instalacje elektryczna i wod-kan, ale największą tu inwestycją jest ogrzewanie gazowe, którego mieszkanie nie posiada, a więc kucie ścian po obwodzie pod grzejniki, montaż pieca gazowego, poprowadzenie komina po elewacji oraz przebicie się z wentylacją przez dach - to prace wykonywane z pozwoleniem na budowę.

Projekt ma być uniwersalny, dość stonowany i dość modny. Projekt mieszkania na sprzedaż rządzi się zupełnie innymi prawami, niż projekt mieszkania dla konkretnych osób, musi być bardziej uniwersalnie. W skrócie telegraficznym: efektowne kafle podłogowe w łazience + białe kafle ścienne, duży prysznic i umywalka w zamian za przeniesienie pralki do przedpokoju, w kuchni beżowo-szare fronty + blat laminowany we wzór kamienny + płytki w jodełkę nad blatem. Ściany jasne, z białymi listwami podłogowymi. I jedna niebieska ściana - w kuchni.

Zachowujemy jedną stronę pięknego pieca kaflowego, bardzo szkoda by mi było go demontować. Nie wiem, czy spodoba się kupującym, jest to nieco ryzykowne. Nie odkrywam podłogi - niestety - nie jest to tutaj opłacalne. Pod panelami znajdują się jednak oryginalne podłogi, może przyszły właściciel zdecyduje się je odkryć.

Remont mieszkania w kamienicy - inwestycja i mieszkanie na flipa.
rzut mieszkania po remoncie

10 stycznia 2018

Remont mieszkania na poddaszu kamienicy, część 3/3 | MOJE PROJEKTY


O tym mieszkaniu, którego dotyczy dzisiejszy wpis, pisałam Wam już co nieco, wcześniejszych informacji nie będę więc powtarzać - wpis 1, wpis 2 zajrzyjcie do tych wpisów, żeby zobaczyć zdjęcia "przed" ;) Remont dobiegł końca już jakiś czas temu, a Właściciele sukcesywnie doposażali swoje mieszkanie, z moją małą pomocą. Ostatnio spędziłam z nimi przy winie przemiły wieczór w tym mieszkaniu, siedzi się tam naprawdę miło :-)

Podsumowanie remontu w skrócie telegraficznym:

> mieszkanie ma przeznaczenie wakacyjne, na własny użytek Właścicieli i ich dzieci
> zostały przebudowane 2 ściany konstrukcyjne, z pozwoleniem na budowę
> zostały zbite tynki, położone nowe tynki cementowo-wapienne i gładź wapienna, wszystkie instalacje są nowe
> w 3 pomieszczeniach jest ogrzewanie podłogowe
> drzwi są oryginalne, odnowione
> klamki są nowe
> opaski drzwiowe są nowe, drewniane
> mieszkanie ma inteligentny system zdalnego sterowania ogrzewaniem (łączy piec gazowy z ogrzewaniem podłogowym i każdym grzejnikiem - działa częściowo przez wi-fi. Można sterować nim również przez aplikację.
> podłoga jest nowa, winylowa
> w łazience na podłodze i ścianie kamień naturalny - trawertyn
> kuchnia to IKEA, uchwyty mosiężne, zlew i bateria kupione osobno

Właściciele w aktywny sposób włączyli się w proces projektowania, wtedy efekt jest najlepszy i najbardziej naturalny dla mieszkańców - można nawet powiedzieć, że wspólnie zaprojektowaliśmy to mieszkanie. Marzeniem Właścicielki była na przykład pistacjowa ściana i pastelowa, ale dość stonowana paleta kolorystyczna. W mieszkaniu pojawiło się trochę koloru dzięki kaflom w strefie wejściowej i niebieskiemu sufitowi.


konstrukcja budynku - odkryta ściana z cegły z drewnem
Na ścianie, na której odkryliśmy cegłę, pojawiła się też widoczna część konstrukcji budynku - słup z zastrzałami i belka.

6 listopada 2017

Jaki blat drewniany: OLEJOWANY CZY LAKIEROWANY, SOSNOWY CZY DĘBOWY | PORADY ARCHITEKTA


dębowy blat wykończony lakierem


O zaletach i wadach obu rodzajów blatów wiem sporo - nie tylko montowałam takie blaty u klientów, ale i sama mam oba blaty - olejowany sosnowy i lakierowany dębowy. Olejowany jest zabejcowany na ciemno (przeze mnie) blat sosnowy, a lakierowany na półmat blat dębowy na wyspie kuchennej. Dlaczego wybrałam dwa rodzaje blatów? Otóż zrobiłam to właśnie po to, żeby móc później doradzać Wam i moim klientom najlepszą dla nich opcję. Wiele zresztą eksperymentów (kafle z nadrukiem, drewniany blat w łazience, minimum kafli w łazience, otwarty prysznic bez ścianki, kafle cementowe, samodzielne malowanie ścian i mebli, samodzielna renowacja drewnianych drzwi i okien, zamawianie rolet na wymiar przez internet) zrobiłam na moim mieszkaniu i dzięki temu moja wiedza bardzo się poszerzyła :)

Wróćmy jednak do blatów. Blat sosnowy na dużą powierzchnię zamówiłam również przez jego niską cenę: 3 metry pogłębionego o parapet blatu wykonywanego na wymiar przez stolarza kosztowały mnie 900 zł + bejca i olej kilkadziesiąt złotych. Zależało mi przede wszystkim na naturalnym materiale - a więc w grę wchodził w zasadzie tylko blat drewniany lub kamień, który jest kilka razy droższy. Dąb zamawiałam razem z wyspą, nie wiem więc ile kosztował sam blat, ale z mojego doświadczenia wynika, że cena dębu może być dwukrotnością ceny sosny.

20 października 2017

Kran nad kuchenką - potfiller w kuchni | PORADY ARCHITEKTA





Ponieważ dostaję od Was w prywatnych wiadomościach sporo pytań o mój potfiller - kran nad kuchenką - postanowiłam opisać dla Was to (skądinąd mało skomplikowane) urządzenie. Potfiller to dodatkowe źródło wody nad miejscem do gotowania, pozwala na napełnienie garnków wodą bez konieczności ich podnoszenia. Ja zdecydowałam, że będę go mieć w dniu, w którym zobaczyłam go na zdjęciu i uświadomiłam sobie co to właściwie jest (bo na pewno i wcześniej na zdjęciach amerykańskich wnętrz musiałam go widzieć, tylko nie bardzo go rejestrowałam). Moje mieszkanie było wtedy w trakcie remontu, i pomimo że instalacja wodna była już skończona, zdecydowałam o ponownym kuciu ścian i doprowadzeniu wody nad kuchenkę. Nigdy tego nie żałowałam, potfiller jest u nas używany codziennie i go uwielbiam, w dodatku świetnie wygląda :-) 


12 października 2017

Jak urządzić mieszkanie pod wynajem? | PORADY ARCHITEKTA


Jak najlepiej urządzić mieszkanie pod wynajem?


Remontowanie i urządzanie mieszkania pod wynajem bardzo różni się, od urządzania mieszkania dla siebie. Tutaj przede wszystkim chodzi nam o odpowiedni zwrot kosztów inwestycji, a więc:

1) o to, żeby mieszkanie szybko się wynajęło
2) o to, żeby mieszkanie było łatwe w utrzymaniu
3) o to, żeby koszty wyposażania nie były zbyt wysokie, bo zwrot kosztów inwestycji się wydłuży.

Ważne jest przede wszystkim zdefiniowanie pod jaki wynajem i dla kogo urządzamy mieszkanie. Mieszkanie przeznaczone pod wynajem krótkoterminowy urządza się nieco inaczej - elementy wyposażenia muszą być naprawdę "idiotoodporne", a mieszkanie łatwe do sprzątania. Mieszkanie dla studentów będzie inne od mieszkania dla osób pracujących. A więc jak urządzić mieszkanie pod wynajem? Oto kilka porad, wynikających z mojego doświadczenia:


1. Urządzaj tak, żeby podobało się prawie wszystkim

Są rzeczy, które podobają się prawie wszystkim. Na przykład kuchnia Bodbyn z IKEA, oraz płytki metro nad blatem. Mieszkanie warto urządzić w takim stylu, żeby najemcę zachęciło, a nawet zachwyciło - kolory powinny być dość stonowane, neutralne, mogą pojawić się modne elementy w dodatkach, ale nie szalejmy z kolorami ścian i podłogi. Wszyscy lubią, a w najgorszym przypadku nie zniechęcą ich, jasnoszare ściany i drewniane (lub "drewniane") podłogi, prawda? I białe kuchnie, i jasne łazienki.

25 września 2017

Moje ulubione płytki na podłogę do 50 zł/m.kw. | PORADY ARCHITEKTA


Pomysły na tanią podłogę z płytek.


Jeśli śledzicie mój blog to wiecie, że bardzo lubię piękne płytki i poświęciłam im już kilka wpisów na moim blogu, ostatni był o wzorzystych kaflach podłogowych . Nie zawsze budżet pozwala jednak na użycie drogich płytek. Jako architekt bardzo lubię pomagać w osiągnięciu świetnego wnętrza przy niskim budżecie - da się! Nie można sobie wtedy pozwolić na pomyłki i trzeba wiedzieć na czym się skupić, żeby ten efekt był jak najlepszy. Jednym z ważnych wyborów są właśnie podłogi - zobaczcie, jakie piękne podłogi do 50 zł / m.kw. możemy położyć.

2 września 2017

Ekologiczne i zdrowe materiały budowlane | PORADY ARCHITEKTA


gładź wapienna na ścianie z cegły
zaprawa wapienna pomiędzy cegłami, i gładź wapienna na ścianie

Dziś chciałabym poruszyć dość trudny i mało zgłębiony temat ekologicznego urządzania wnętrz. Kupując szynkę, sok czy biszkopty patrzymy na ich skład, prawda? (ja w każdym razie zawsze patrzę) To samo możemy zrobić przy wnętrzach, choć jest to dużo trudniejsze i nie zawsze możliwe. Ważne jednak, żeby wyboru materiałów budowlanych i wykończeniowych dokonywać, chociaż częściowo, świadomie. 
Zlecacie ich zakup fachowcom i nie interesujecie się, co kupują? Błąd! Fachowcy kupują to, co najlepsze dla nich - wykonawców - nie dla Was. A więc to, co łatwiej się kładzie, szybciej schnie, ma gładszą fakturę (czytaj: jest z mnóstwem syntetycznych dodatków). Ekologiczne materiały to nie tylko dobry skład, ale i właściwości sprawdzone przez tysiące lat. Ja kieruję się zasadą - im prostszy skład, tym lepiej.

Blogi o wnętrzach