20 listopada 2018

Mieszkanie w gdańskiej kamienicy, część 3 - w wirze remontowym!


Cześć i czołem! Cieszę się, że mogę napisać Wam o tym, co dzieje się w gdańskim remoncie,  o którym Wam już pisałam. W skrócie: najcięższe, najtrudniejsze i najgorsze :) za nami. A co było właśnie tak trudną częścią? Przebudowa konstrukcji. Ingerowaliśmy w oryginalny układ ścian konstrukcyjnych budynku, aby wydzielić z mieszkania dodatkowy pokój, drugą łazienkę i garderobę. Dwie duże ściany konstrukcyjne były demontowane, a na ich miejsce wstawiane podciągi. I choć pozornie obie ściany wyglądały tak samo, miały tę samą grubość, długość podciągu, bardzo mocno się różniły. Z jedną nie było żadnych nieprzewidzianych akcji, druga okazała się...niemożliwa do rozebrania w całości. A dlaczego? zaprawa cegieł była zbyt słaba. Ścianę rozbiera się w ten sposób, że najpierw rozbiera się połowę, którą się podpiera, a potem drugą połowę. Przy tym kiepskim stanie zaprawy nie było możliwości rozebrania połowy bez ryzyka, że druga połowa się rozsypie, a więc ryzyka, że struktura budynku zostanie naruszona powodując konsekwencje typu spękanie ściany i dachu, którego koszty naprawy musieliby ponieść właściciele. Zrezygnowaliśmy więc z podejmowania tego ryzyka i po środku ściany musiał - niestety - pozostać jej fragment. To ścian pomiędzy salonem a kuchnią, nie jest to więc po naszej (mojej i Właścicieli) myśli, ale pociesza fakt, że nic nie dało się zrobić ani przewidzieć wcześniej. Sprawa tej ściany przedłużyła też czas trwania remontu - nad jej rozbieraniem i sposobem jego wykonywania myśleliśmy razem z szefem ekipy, konstruktorem i kierownikiem budowy, kilkakrotnie spotykając się na miejscu. Jednego jestem pewna - gdyby nie moja bardzo ostrożna i myśląca ekipa remontowa, ten remont mógłby mieć więcej przykrych niespodzianek.

W każdym razie - etap konstrukcji już za nami, postawione są szkielety ścian działowych i sufitów podwieszanych, pod którymi przebiegają instalacje. W trakcie jest wykonywanie instalacji c.o. i wodno-kanalizacyjnej. Wymienione zostały 3 okna. Na budowie pracuje intensywnie codziennie kilka osób i mocno posuwamy się do przodu.

To właśnie owa ściana pomiędzy kuchnią a salonem, przygotowana do demontażu:



18 września 2018

Remont w gdańskiej kamienicy - część 2 - początek remontu i moodboardy


Cześć i czołem! Jesteście ciekawi, co w moich projektach i remontach? Ruszył remont mieszkania w gdańskiej kamienicy (tego, o którym pisałam TUTAJ). Pozwolenie na budowę się uprawomocniło, założyliśmy dziennik budowy, a kontrolę nad mieszkaniem sprawują oprócz mnie kierownicy robót budowlanych i gazowych.

Póki co trwają pierwsze prace rozbiórkowe i oczyszczanie mieszkania. Zostały zbite pierwsze tynki, rozebrane zabudowy g-k i...pojawiły się oczywiście pierwsze niespodzianki. W łazience na przykład pod zabudową sufitu pokazała się belka zbudowana z dwóch teowników i cegieł...Belka "opiera się", lub nie opiera, na ściance zaledwie 12 centymetrowej bez widocznego słupa czy części konstrukcyjnej pionowej. Jest to jakieś wtórne wzmocnienie stropu, najprawdopodobniej wzmocnienie pod wannę w mieszkaniu piętro wyżej. Analizujemy teraz możliwe rozwiązania, bo ścianka, na której belka się opiera, lub przez którą przechodzi, miała być całkowicie zdemontowana, bo "idzie" przez sam środek planowanej łazienki. Prawdopodobnie belka zostanie zastąpiona nową, drewnianą, i oparta na nowej ściance.

To są całe "uroki" takich mieszkań - czasami bardzo uciążliwe, bo jak w takim mieszkaniu dokładnie przewidzieć koszt remontu?

Zobaczcie, jak teraz wygląda nasz "plac budowy".

pozwolenie na budowę
Pierwsze prace rozbiórkowe

8 maja 2018

CZĘŚĆ 3: Mieszkanie inwestycyjne w kamienicy - EFEKT KOŃCOWY


Moje mieszkanie w kamienicy, przeznaczone na sprzedaż, zostało ukończone! Pamiętacie zakres przebudowy? To zmiana ogrzewania z elektrycznego na gazowe, remont instalacji, remont ścian, nowe podłogi, renowacja oryginalnych drzwi, wykonanie nowej kuchni na wymiar, całkowity remont łazienki z przeniesieniem pralki do przedpokoju.


EDIT: Aktualizacja: mieszkanie zostało sprzedane. Rozglądamy się za kolejną inwestycją :) 

Mieszkanie od razu mnie ujęło, ma świetny układ, dużo światła, było zadbane, w zadbanej kamienicy, z przepięknym zielonym podwórzem (kilka kamienic połączyło swoje grunty i stworzyło coś w rodzaju skweru czy parku z ławeczkami). Są to 44 metry kwadratowe, kuchnia, łazienka i dwa pokoje. W samym układzie nic nie zmieniliśmy - załączam Wam układ poniżej:




Krótkie przypomnienie, jak mieszkanie wyglądało wcześniej:




A oto efekt remontu :-) pierwsze zdjęcia to te wykonane prze fotografa (fot. Tomasz Kozieł) czasie sesji zdjęciowej.


17 kwietnia 2018

NOWY PROJEKT: Mieszkanie w gdańskiej kamienicy


Niebawem rozpoczynam kolejny remont mieszkania w kamienicy. Projekt mamy zrobiony już mniej więcej w 80% - ustalony układ funkcjonalny, moodboardy, wizualizacje i rysunki wykonawcze części pomieszczeń, plan prac remontowych, kosztorys, zaplanowaną dużą część produktów, projekty kuchni i mebli na wymiar, uff :) Mieszkanie jest spore, z 2 kuchniami i 3 łazienkami. Najwięcej czasu i zaangażowania było przy ustalaniu podłączeń do kominów - przebudowie ulega instalacja gazowa, zmienia się lokalizacja kuchni, powstaje nowa łazienka, stąd kominy potrzebne będą w zupełnie innej części mieszkania niż dotychczas. Po rozmowach ze Wspólnotą mieszkaniową, Konserwatorem Zabytków w Gdańsku, po opiniach kominiarskich różnych kominiarzy (bo pierwsza okazała się kompletnie niezgodna ze stanem faktycznym, pokazywała nieistniejące kominy na przykład), sprawdzaniu kilku kominów kamerką i wreszcie - przedłużaniu komina wewnątrz budynku (!) udało się te kwestie rozwiązać i ostatecznie ustalić sposób wentylacji mieszkania.

Projekt przebudowy i wnętrza? Zmiana układu funkcjonalnego wraz z przebudową ścian nośnych i działowych (podyktowana tym, że kuchnia i salon mają powstać w dwóch najpiękniejszych pokojach przy werandzie), powstanie nowych pomieszczeń - drugiej łazienki i garderoby, przebudowa instalacji gazowej i wodno-kanalizacyjnej, remont pozostałych instalacji. Odnowienie oryginalnych podłóg i drzwi. Właściciele (Właścicielka chyba czyta moje wpisy? :) pozdrowienia dla M.!) lubią granat, ciemną zieleń, drewno i sztukaterię - więc możecie sobie wyobrazić, że mieszkanie zapowiada się pięknie po przebudowie.

Mieszkanie już teraz...jest prze-piękne. 3.30 metra wysokości, duże okna, oryginalna stolarka drzwiowa i okienna. Wszystkie drzwi zachowujemy, nastąpi tylko ich "przetasowanie" po całym domu - kilka sztuk zmieni lokalizację. Nie wiem, czy warto to mieszkanie w ogóle opisywać słowami - zobaczcie zdjęcia. Jestem pewna, że i Was zachwyci. Obecnie składa się z dwóch części, z których jedna jest częściowo odremontowana.


kamienica, wejście do mieszkania


18 marca 2018

CZĘŚĆ 2: Mieszkanie inwestycyjne w kamienicy - w trakcie prac remontowych


Jeśli czytaliście poprzedni wpis, wiecie, że jestem w trakcie remontu mieszkania inwestycyjnego. To bardzo fajna, specyficzna przygoda (mam też nadzieję, że będzie choć trochę dochodowa, ale zobaczymy ;)), bo jestem projektantem i inwestorem jednocześnie. Jest to mieszkanie na sprzedaż, więc z założenia nie wszystko jest zrobione dokładnie tak, jak zrobiłabym to u siebie - bo np. pewnie odkryłabym drewniane podłogi spod spodu, co jednak jest bardzo kosztowne, ale chcę, żeby efekt końcowy był ładny, a prace wykonane solidnie, i żeby dobrze się w nim mieszkało.

Prace muszą być też wykonane "po mojemu" i są rzeczy, na których mi zależy zawsze - popatrzcie na zdjęcie poniżej, czy widzicie coś, co Wam się nie podoba? (bo piec jest super, prawda? ;))


remont mieszkania w kamienicy, stary piec

25 lutego 2018

CZĘŚĆ 1: Mieszkanie inwestycyjne w kamienicy - remont mieszkania na "flipa"


EDIT: PO REMONCIE MIESZKANIE ZOSTAŁO SPRZEDANE W 4 TYGODNIE: TUTAJ LINK DO WPISU Z EFEKTEM REMONTU
A TUTAJ WPIS Z RELACJĄ Z REMONTU

Jeśli śledzicie moje profile na Facebooku i Instagramie już zapewne wiecie, że niedawno, wraz z mężem, staliśmy się właścicielami mieszkania, które kupiliśmy z myślą remontu i sprzedaży w wyższej cenie. Oczywiście, musiało to być mieszkanie w kamienicy. Jest to z pewnością trudniejszy temat, niż mieszkanie w bloku, ale paradoksalnie, w kamienicach czuję się pewniej.

Mieszkanie od razu mnie ujęło, ma świetny układ, dużo światła, było zadbane, w zadbanej kamienicy, z przepięknym zielonym podwórzem (kilka kamienic połączyło swoje grunty i stworzyło coś w rodzaju skweru czy parku z ławeczkami). Są to 44 metry kwadratowe, kuchnia, łazienka i dwa pokoje. W samym układzie nie zamierzamy nic zmieniać. Zostaną wykonane nowe (częściowo, bo miejscowo były one wymienione) instalacje elektryczna i wod-kan, ale największą tu inwestycją jest ogrzewanie gazowe, którego mieszkanie nie posiada, a więc kucie ścian po obwodzie pod grzejniki, montaż pieca gazowego, poprowadzenie komina po elewacji oraz przebicie się z wentylacją przez dach - to prace wykonywane z pozwoleniem na budowę.

Projekt ma być uniwersalny, dość stonowany i dość modny. Projekt mieszkania na sprzedaż rządzi się zupełnie innymi prawami, niż projekt mieszkania dla konkretnych osób, musi być bardziej uniwersalnie. W skrócie telegraficznym: efektowne kafle podłogowe w łazience + białe kafle ścienne, duży prysznic i umywalka w zamian za przeniesienie pralki do przedpokoju, w kuchni beżowo-szare fronty + blat laminowany we wzór kamienny + płytki w jodełkę nad blatem. Ściany jasne, z białymi listwami podłogowymi. I jedna niebieska ściana - w kuchni.

Zachowujemy jedną stronę pięknego pieca kaflowego, bardzo szkoda by mi było go demontować. Nie wiem, czy spodoba się kupującym, jest to nieco ryzykowne. Nie odkrywam podłogi - niestety - nie jest to tutaj opłacalne. Pod panelami znajdują się jednak oryginalne podłogi, może przyszły właściciel zdecyduje się je odkryć.

Remont mieszkania w kamienicy - inwestycja i mieszkanie na flipa.
rzut mieszkania po remoncie

10 stycznia 2018

Remont mieszkania na poddaszu kamienicy, część 3/3 | MOJE PROJEKTY


O tym mieszkaniu, którego dotyczy dzisiejszy wpis, pisałam Wam już co nieco, wcześniejszych informacji nie będę więc powtarzać - wpis 1, wpis 2 zajrzyjcie do tych wpisów, żeby zobaczyć zdjęcia "przed" ;) Remont dobiegł końca już jakiś czas temu, a Właściciele sukcesywnie doposażali swoje mieszkanie, z moją małą pomocą. Ostatnio spędziłam z nimi przy winie przemiły wieczór w tym mieszkaniu, siedzi się tam naprawdę miło :-)

Podsumowanie remontu w skrócie telegraficznym:

> mieszkanie ma przeznaczenie wakacyjne, na własny użytek Właścicieli i ich dzieci
> zostały przebudowane 2 ściany konstrukcyjne, z pozwoleniem na budowę
> zostały zbite tynki, położone nowe tynki cementowo-wapienne i gładź wapienna, wszystkie instalacje są nowe
> w 3 pomieszczeniach jest ogrzewanie podłogowe
> drzwi są oryginalne, odnowione
> klamki są nowe
> opaski drzwiowe są nowe, drewniane
> mieszkanie ma inteligentny system zdalnego sterowania ogrzewaniem (łączy piec gazowy z ogrzewaniem podłogowym i każdym grzejnikiem - działa częściowo przez wi-fi. Można sterować nim również przez aplikację.
> podłoga jest nowa, winylowa
> w łazience na podłodze i ścianie kamień naturalny - trawertyn
> kuchnia to IKEA, uchwyty mosiężne, zlew i bateria kupione osobno

Właściciele w aktywny sposób włączyli się w proces projektowania, wtedy efekt jest najlepszy i najbardziej naturalny dla mieszkańców - można nawet powiedzieć, że wspólnie zaprojektowaliśmy to mieszkanie. Marzeniem Właścicielki była na przykład pistacjowa ściana i pastelowa, ale dość stonowana paleta kolorystyczna. W mieszkaniu pojawiło się trochę koloru dzięki kaflom w strefie wejściowej i niebieskiemu sufitowi.


konstrukcja budynku - odkryta ściana z cegły z drewnem
Na ścianie, na której odkryliśmy cegłę, pojawiła się też widoczna część konstrukcji budynku - słup z zastrzałami i belka.

Blogi o wnętrzach